Coste licencias y permisos obra nueva

Coste licencias y permisos obra nueva

Antes de poner el primer ladrillo o instalar el primer módulo, hay que pasar por caja en el Ayuntamiento. Los costes administrativos suelen ser los grandes olvidados en los presupuestos iniciales de los autopromotores, llevándose una sorpresa desagradable cuando llegan las liquidaciones municipales.

Principales impuestos y tasas

El coste burocrático se calcula generalmente sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) del proyecto visado por el arquitecto. Este PEM suele ser más bajo que el coste real de mercado, pero es la base imponible oficial.

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    Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Es el tributo principal. Varía según cada ayuntamiento.
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    Tasa por Licencia Urbanística: Se paga por la tramitación del expediente y la revisión técnica de los planos.
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    Fianza de Gestión de Residuos: Un depósito que se devuelve al final si se demuestra que los escombros se han gestionado bien.

Para navegar por esta burocracia, contar con expertos en construcción rápida que asesoren es vital.

Ejemplo de cálculo de costes

Imaginemos una vivienda con un PEM de 100.000€. Veamos cuánto ascendería el precio licencia obra mayor aproximadamente.

Concepto Porcentaje Típico Coste Estimado
ICIO 3% – 5% 3.000€ – 5.000€
Tasa Licencia 1% – 2% 1.000€ – 2.000€
Fianza Residuos Variable (Estimado) 300€ – 600€
Fianza Aceras Variable (Estimado) 500€ – 1.000€
TOTAL TASAS Aprox. 5% – 7% 5.000€ – 7.000€

¿Cuándo se pagan?

Normalmente, el ayuntamiento exige el pago de una autoliquidación provisional en el momento de presentar la solicitud. Sin este pago, los técnicos municipales no empiezan a revisar el expediente. Una vez finalizada la obra, se puede hacer una regularización si el coste final ha variado respecto al proyecto inicial.

Más información técnica sobre el proceso en precio licencia obra mayor.

Conclusión

Reserva siempre entre un 5% y un 7% del presupuesto de ejecución material para pagar al ayuntamiento. Es un gasto ineludible y previo al inicio de las obras.

Preguntas frecuentes sobre precio licencia obra mayor

¿Es lo mismo Tasa que Impuesto (ICIO)?
No. La tasa paga el servicio de los técnicos que revisan tu proyecto. El ICIO es un impuesto por realizar la actividad constructiva. Se pagan ambos.
¿Si me deniegan la licencia, me devuelven el dinero?
Generalmente te devuelven el ICIO (porque no has construido), pero no la Tasa por tramitación, ya que el ayuntamiento ha realizado el trabajo de revisar tu expediente.
¿Cuánto tarda el ayuntamiento en dar la licencia?
Depende mucho del municipio. La media en España oscila entre 3 y 8 meses. Algunos ayuntamientos colapsados pueden tardar más de un año.
¿Las casas prefabricadas pagan menos licencia?
No. Pagan exactamente lo mismo. Para el ayuntamiento es una obra de nueva planta igual que una casa de ladrillo, y se aplican los mismos porcentajes.
¿Incluye los honorarios del arquitecto?
No. La licencia es un pago a la administración. Los honorarios de arquitecto y aparejador son contratos privados aparte que también debes presupuestar.
¿Qué pasa si construyo sin licencia?
Te enfrentas a la paralización inmediata de la obra, multas cuantiosas que pueden superar el valor de lo construido e incluso la orden de demolición.