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Casas industrializadas y prefabricadas de acero, a medida
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Inicio › Guía › Hipoteca y financiación
Financiación
Una casa prefabricada de acero anclada a su cimentación, con proyecto y licencia, es una vivienda como cualquier otra, y se puede financiar con hipoteca. Lo habitual es la hipoteca autopromotor, que el banco entrega por fases a medida que avanza la obra.
Lo primero
El banco solo hipoteca un inmueble. Una casa StarModul lo es cuando cumple lo mismo que una casa de obra:
La estructura se fija a una cimentación permanente: losa, zapatas o forjado sanitario. No es un módulo con ruedas ni una casa móvil.
Proyecto de arquitecto y licencia de obra del ayuntamiento. Mira la guía de licencia.
Los bancos suelen pedir que el terreno esté a tu nombre en el Registro, sin cargas y en suelo urbano o urbanizable. Si tu parcela es rústica, lee casa en terreno rústico.
Al acabar, la obra nueva se declara ante notario y se inscribe, con la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación.
Hipoteca autopromotor
Es la hipoteca para quien construye su propia vivienda sobre un terreno que ya tiene. A diferencia de una hipoteca de compra, el dinero no se entrega de una vez:
Cada banco fija sus propias condiciones. Esta página es una guía general: compara ofertas y pide que te expliquen cada punto antes de firmar.
Papeles
| Terreno | Nota simple del Registro de la Propiedad, a tu nombre y sin cargas. |
|---|---|
| Proyecto | Proyecto de arquitecto, visado si lo exige el colegio o el ayuntamiento. |
| Licencia | Licencia de obra mayor del ayuntamiento. |
| Presupuesto | Presupuesto de ejecución con las fases de la obra. Nosotros te lo damos desglosado. |
| Seguros y certificados | Algunos bancos piden el seguro decenal y, al acabar, el certificado de eficiencia energética. |
| Tus datos | Nóminas o declaración de la renta, vida laboral y ahorros para la parte que no financia el banco. |
Casas industrializadas
Parte de la casa se fabrica antes de llegar a la parcela. Pregunta al banco cómo certifica esa fase, porque algunos solo liberan dinero cuando el material está montado en obra.
En Lleida y Tarragona el llave en mano tiene precio cerrado y un solo interlocutor, lo que facilita la tasación y las certificaciones.
La casa se termina en unos 3–4 meses desde el inicio de la obra, así que la fase de carencia también es más corta.
Si compras el kit y la montas tú, consulta con el banco cómo financia el material. Mira cómo funciona la autoconstrucción con kit.
Memoria, planos y fichas del sistema para el tasador, en la documentación técnica.
Si aún no tienes parcela, hay bancos que financian terreno y obra juntos, o puedes financiar el solar aparte. Pregunta a tu banco qué opciones tiene.
Sí, si está anclada a una cimentación permanente, tiene proyecto y licencia, y se inscribe en el Registro como cualquier vivienda. Las casas móviles o con ruedas no se hipotecan.
Según las guías del sector, suele estar entre el 70 % y el 80 % del valor más bajo entre el presupuesto y la tasación de la vivienda terminada. Cada banco fija su porcentaje.
Para la hipoteca autopromotor, normalmente sí: a tu nombre, inscrito y sin cargas. Si no lo tienes, pregunta por hipotecas que financien terreno y obra, o por financiar el solar aparte.
Por fases, a medida que avanza la obra, contra certificaciones firmadas por la dirección facultativa. Al acabar llega la última entrega.
Te damos el presupuesto desglosado y la documentación técnica del sistema. El proyecto, la licencia y las certificaciones de obra corresponden al arquitecto y a la dirección facultativa.
Presupuesto sin compromiso
Con el presupuesto desglosado ya puedes ir al banco. Envíanos tu idea o tus planos y dónde está la parcela.