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Casas industrializadas y prefabricadas de acero, a medida
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Suelo no urbanizable
¿Tienes una parcela rústica y quieres construir una casa prefabricada? Te explicamos qué requisitos se piden, qué tipo de vivienda suele permitirse y por qué el sistema StarModul encaja bien en parcelas rurales.
La respuesta corta
Sí, pero no en cualquier parcela ni para cualquier uso. Depende de la clasificación del suelo, de la normativa de tu comunidad autónoma y de tu ayuntamiento, de la superficie de la parcela y del uso que vaya a tener la vivienda.
Una casa industrializada tiene el mismo tratamiento legal que una casa de ladrillo o de hormigón: la ley regula el uso y el tipo de suelo, no el sistema constructivo. Por eso conviene comprobar la viabilidad antes de comprar el terreno.
Información orientativa. La normativa urbanística cambia mucho entre comunidades autónomas y municipios. Antes de comprar una parcela o encargar un proyecto, consulta siempre con el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento y con un técnico.
Marco normativo
Estos son los factores que deciden si puedes construir tu casa prefabricada en una parcela rústica.
El suelo no urbanizable protegido (por valores naturales, agrícolas o paisajísticos) no suele admitir viviendas. El suelo no urbanizable común puede admitirlas con condiciones. Lo indica el planeamiento de tu municipio.
Casi todas las comunidades exigen una superficie mínima de parcela para edificar en rústico. Puede ser de una o varias hectáreas, y es uno de los requisitos más difíciles de salvar.
En muchas comunidades, como Cataluña, la vivienda solo se admite si está vinculada a una explotación agrícola o ganadera de la misma finca, y hay que acreditar esa actividad.
Además de la licencia de obras, suele hacer falta una autorización previa de la comunidad autónoma. Este trámite puede alargar varios meses el inicio de la obra.
La superficie que se puede construir en rústico es pequeña en relación con la parcela. Junto con la parcela mínima, marca el tamaño máximo de tu casa.
Muchas parcelas rústicas no tienen redes de suministro. Hay que prever soluciones propias: placas solares con baterías, pozo o depósito de agua de lluvia y depuradora o fosa séptica homologada.
Lleida y Tarragona
En Cataluña el suelo no urbanizable está muy protegido. En general, solo se admite la vivienda en estos casos:
Si tu caso no encaja, una alternativa es construir en suelo urbano. En las provincias de Lleida y Tarragona hacemos la casa llave en mano.
Por qué industrializada
Además de la rapidez y el control de calidad de la construcción industrializada, el acero atornillado tiene ventajas concretas en el campo.
La estructura de acero pesa poco, así que la cimentación es más ligera: menos excavación y menos alteración del terreno.
Las piezas llegan en camiones normales y se montan con medios ligeros, sin grúas grandes. Ideal para caminos estrechos o sin asfaltar.
La estructura se monta en pocas semanas y la casa queda cerrada enseguida. Menos tiempo de obra en una zona aislada y menos riesgo por el mal tiempo.
Con una transmitancia de 0,155 W/m²K en las paredes, la casa necesita muy poca climatización: encaja bien con placas solares y baterías.
No hay modelos cerrados: diseñamos la casa y la cimentación para la forma y la pendiente de tu parcela.
Al ir atornillada, sin soldaduras, la estructura se puede desmontar. En algunos casos, que la construcción sea reversible ayuda a obtener las autorizaciones.
Qué puedo construir
Cada comunidad autónoma tiene sus reglas, pero estos son los usos que más a menudo se admiten en suelo rústico. En todos ellos, la casa se diseña dentro de los límites que marque la normativa.
Para el titular o los trabajadores de una explotación agrícola o ganadera de la misma finca. Es la vivienda que más se admite en suelo rústico, también en Cataluña.
Algunas comunidades permiten una vivienda en suelo rústico común si se cumplen la parcela mínima, los retranqueos y la edificabilidad. En Cataluña, en general, no.
Los alojamientos rurales suelen tener más facilidades, porque complementan la actividad agraria. Con StarModul se puede hacer desde una cabaña hasta varias unidades.
Sí. La normativa urbanística regula el uso (residencial, agrícola, turístico) y la clasificación del suelo, no el sistema constructivo. Una casa StarModul tiene las mismas restricciones, licencias y requisitos que una casa de ladrillo o de hormigón en el mismo terreno.
Depende de la comunidad autónoma y del municipio. Algunas comunidades lo permiten en suelo rústico común si se cumplen la parcela mínima y la edificabilidad. En Cataluña, en general, la vivienda tiene que estar vinculada a una explotación agraria. Consulta con tu ayuntamiento antes de decidir.
En suelo rústico los trámites previos son más largos: las autorizaciones pueden tardar varios meses según la comunidad. Con la licencia concedida, la construcción con StarModul dura de 3 a 4 meses.
Si no hay redes, lo habitual es una instalación solar con baterías para la electricidad, un pozo o un depósito de agua de lluvia para el agua, y una depuradora compacta o una fosa séptica homologada para el saneamiento. En la casa llave en mano podemos incluir estas instalaciones en el proyecto.
No es un problema para el sistema. Diseñamos la cimentación para la topografía de la parcela (zapatas a distinta profundidad, muros o losas) y la estructura de acero se adapta a los desniveles entre apoyos.
Consulta sin compromiso
Cuéntanos dónde está el terreno y qué quieres construir. Te orientamos sobre la normativa, los trámites y las opciones constructivas para tu parcela.