E-mail de contacte
Telèfon de suport
Cases industrialitzades i prefabricades d'acer, a mida
E-mail de contacte
Telèfon de suport
Inici › Cases prefabricades › Terreny rústic
Sòl no urbanitzable
Tens una parcel·la rústica i vols construir una casa prefabricada? T'expliquem quins requisits es demanen, quin tipus d'habitatge sol permetre's i perquè el sistema StarModul encaixa bé en parcel·les rurals.
La resposta curta
Sí, però no a qualsevol parcel·la ni per a qualsevol ús. Depèn de la classificació del sòl, de la normativa de la teva comunitat autònoma i del teu ajuntament, de la superfície de la parcel·la i de l'ús que tingui l'habitatge.
Una casa industrialitzada té el mateix tractament legal que una casa de brique o de béton : la llei regula l'ús i el tipus de sòl, no pas el sistema constructiu. Per això cal comprovar la viabilitat abans de comprar el terreny.
Informació orientativa. La normativa urbanística canvia molt entre comunitats autònomes i municipis. Abans de comprar una parcel·la o encarregar un projecte, consulteu sempre amb el departament d'urbanisme del vostre ajuntament i amb un tècnic.
Marc normatiu
Aquests són els factors que decideixen si pots construir casa teva prefabricada en una parcel·la rústica.
El sòl no urbanitzable protegit (per valors naturals, agrícoles o paisatgístics) no sol admetre habitatges. El sòl no urbanitzable comú les pot admetre amb condicions. Ho indica el planejament del teu municipi.
Gairebé totes les comunitats exigeixen una superfície mínima de parcel·la per edificar en rústic. Pot ser duna o diverses hectàrees, i és un dels requisits més difícils de salvar.
A moltes comunitats, com Catalunya, l'habitatge només s'admet si està vinculat a una explotació agrícola o ramadera de la mateixa finca, i cal acreditar aquesta activitat.
A més de la llicència d'obres, sol fer falta una autorització prèvia de la comunitat autònoma. Aquest tràmit pot allargar uns quants mesos l'inici de l'obra. Els passos generals estan en llicència per a una casa prefabricada .
La superfície que es pot construir en rústic és petita amb relació a la parcel·la. Juntament amb la parcel·la mínima, marca la mida màxima de casa teva.
Moltes parcel·les rústiques no tenen xarxes de subministrament. S'han de preveure solucions pròpies: plaques solars amb bateries, pou o dipòsit d'aigua de pluja i depuradora o fossa sèptica homologada.
Lleida i Tarragona
A Catalunya el sòl no urbanitzable està molt protegit. En general, només s'admet l'habitatge en aquests casos:
Si el teu cas no encaixa, una alternativa és construir a sòl urbà. A les províncies de Lleida i Tarragona fem la casa clau en mà .
Per què industrialitzada
A més de la rapidesa i el control de qualitat de la construcció industrialitzada, l'acer cargolat té avantatges concrets al camp.
L'estructura d'acer pesa poc, així que els fonaments són més lleugers: menys excavació i menys alteració del terreny.
Les peces arriben en camions normals i es munten amb mitjos lleugers, sense grues grans. Ideal per a camins estrets o sense asfaltar.
L'estructura es munta en una setmana i el tancament amb panell frigorífic a una altra. Menys temps d'obra a una zona aïllada i menys risc pel mal temps.
Amb una transmitància de 0,155 W/m²K a les parets, la casa necessita molt poca climatització: encaixa bé amb plaques solars i bateries.
No hi ha models tancats: dissenyem la casa i la fonamentació per a la forma i el pendent de la teva parcel·la.
En anar cargolada, sense soldadures , l'estructura es pot desmuntar. En alguns casos, que la construcció sigui reversible ajuda a obtenir les autoritzacions.
Què puc construir
Cada comunitat autònoma té les seves regles, però aquests són els usos que s'admeten més sovint en sòl rústic. A tots ells, la casa es dissenya dins dels límits que marqui la normativa.
Per al titular o els treballadors duna explotació agrícola o ramadera de la mateixa finca. És l'habitatge que més s'admet a sòl rústic, també a Catalunya.
Algunes comunitats permeten un habitatge en sòl rústic comú si es compleixen la parcel·la mínima, les reculades i l'edificabilitat. A Catalunya, en general, no.
Els allotjaments rurals solen tenir més facilitats perquè complementen l'activitat agrària. Amb StarModul es pot fer des d'una cabana fins a diverses unitats: mira els bungalous i mòduls prefabricats .
Sí. La normativa urbanística en regula l'ús (residencial, agrícola, turístic) i la classificació del sòl, no el sistema constructiu. Una casa StarModul té les mateixes restriccions, llicències i requisits que una casa de maó o de formigó al mateix terreny.
Depèn de la comunitat autònoma i del municipi. Algunes comunitats ho permeten a sòl rústic comú si es compleixen la parcel·la mínima i l'edificabilitat. A Catalunya, en general, l‟habitatge ha d‟estar vinculat a una explotació agrària. Consulta amb el teu ajuntament abans de decidir-ho.
En sòl rústic, els tràmits previs són més llargs: les autoritzacions poden trigar diversos mesos segons la comunitat. Amb la llicència concedida, la construcció amb StarModul dura de 3 a 4 mesos.
Si no hi ha xarxes, és habitual una instal·lació solar amb bateries per a l'electricitat, un pou o un dipòsit d'aigua de pluja per a l'aigua, i una depuradora compacta o una fossa sèptica homologada per al sanejament. A la casa clau en mà podem incloure aquestes instal·lacions al projecte.
No és cap problema per al sistema. Dissenyem la fonamentació per a la topografia de la parcel·la (sabates a fondària diferent, murs o lloses) i l'estructura d'acer s'adapta als desnivells entre suports.
Consulta sense compromís
Explica'ns on és el terreny i què vols construir. Us orientem sobre la normativa, els tràmits i les opcions constructives per a la vostra parcel·la.