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Página inicial › Guia › Licença e trâmites
Licença e regulamentação
Uma casa pré-fabricada ou industrializada precisa das mesmas autorizações que uma casa construída no local: projeto técnico, licença de obras de grande envergadura e, no final, o certificado de habitabilidade ou a licença de primeira ocupação. Vamos explicar-te os passos, os documentos e quanto custa.
Primeiro de tudo
Sim. Uma casa pré-fabricada fixada ao solo é um imóvel e a lei não faz distinção entre sistemas de construção: regula a utilização e o tipo de solo. Por isso, é preciso um projeto, uma licença de obras de grande envergadura e o certificado final que permite viver na casa e dar de alta os serviços públicos.
Construir ou montar uma casa sem licença pode resultar na paralisação da obra, multas e até mesmo numa ordem de demolição; e sem o certificado de habitabilidade, não vais conseguir ligar a eletricidade nem a água.
Informações orientativas. Cada região autónoma e cada autarquia tem as suas próprias regras, prazos e taxas. Consulta sempre o departamento de urbanismo do teu município e o técnico responsável pela elaboração do projeto.
Antes de comprares o terreno
A viabilidade da casa depende do terreno. Verifica estes pontos antes de comprar ou de encomendar o projeto.
Em terrenos urbanos, é possível construir desde que se cumpra o regulamento. Os terrenos urbanizáveis precisam primeiro de obras de urbanização. Nos terrenos rústicos, as restrições são muito rigorosas: vê o que é construir uma casa num terreno rústico.
Pedes isso à Câmara Municipal. Indica a área edificável, a altura máxima, a ocupação e os recuos em relação aos limites do terreno e à rua: ou seja, que tamanho de casa dá para construir.
Analisa o terreno para calcular a fundação. Com a estrutura de aço, que é leve, a fundação costuma ser leve.
Mede as inclinações e as cotas do terreno para adaptar a casa ao terreno e projetar os apoios.
Verifica se o terreno tem acesso à rede de água, eletricidade e esgotos, ou se será preciso arranjar soluções próprias.
As peças StarModul chegam em camiões normais e são montadas sem grandes gruas, por isso basta um acesso normal ao terreno.
Documentação
O projeto é elaborado e assinado por um arquiteto membro da ordem e é apresentado na Câmara Municipal:
No caso da estrutura StarModul, o cálculo estrutural é feito por um engenheiro e podemos fazer-te um orçamento. Também te fornecemos os detalhes de construção e a documentação técnica do sistema para o projeto.
Passo a passo
Custo
Os impostos e taxas são calculados com base no orçamento de execução material (OEM) que consta do projeto. Cada autarquia define as suas taxas nas suas portarias fiscais.
| INÍCIO | Imposto sobre construções, instalações e obras. A lei estabelece um máximo de 4 % do PEM; cada município decide a sua taxa. |
|---|---|
| Taxa de licença | Tem de se pagar para tratar do processo. Depende do regulamento de cada câmara municipal. |
| Caução para resíduos | Um depósito que é devolvido no final, se for comprovada a gestão correta dos resíduos. |
| Outras cauções | Algumas câmaras municipais pedem uma caução para cobrir eventuais danos nos passeios ou na via pública. |
Exemplo: com um PEM de 100 000 €, o ICIO pode chegar aos 4 000 € se o município aplicar a taxa máxima. A isso juntam-se a taxa de licença e as cauções. Além disso, há que contar com os honorários do projeto e da direção de obra. Para calcular o custo da casa, vê o que influencia o preço de uma casa pré-fabricada.
Normalmente, ao apresentar o pedido, paga-se uma autoliquidação provisória; sem ela, a Câmara Municipal não começa a analisar o processo. Quando a obra terminar, dá para regularizar a situação se o custo final tiver mudado.
Sim. Se estiver fixada ao solo e for para servir de habitação, precisa de um projeto técnico e de uma licença de obras de grande envergadura, tal como uma casa construída de forma tradicional.
Depende de cada autarquia: pode demorar desde algumas semanas até vários meses. Em terrenos rústicos, se for necessária uma autorização prévia da comunidade autónoma, o prazo é mais longo.
Um arquiteto credenciado. O cálculo da estrutura StarModul é feito por um engenheiro, e podemos fazer um orçamento para isso. Na casa «chave na mão», tratamos do projeto e de todas as formalidades.
É o documento que comprova que a habitação cumpre as condições mínimas para lá se viver. Na Catalunha chama-se «cédula de habitabilidade»; noutras regiões pede-se a «licença de primeira ocupação». Sem ela, não dá para dar de alta a eletricidade e a água.
Podes avançar com o projeto e o orçamento, mas a obra não deve começar sem que a licença tenha sido concedida: há o risco de a obra ficar paralisada e de seres multado.