E-mail de contacte
Telèfon de suport
Cases industrialitzades i prefabricades d'acer, a mida
E-mail de contacte
Telèfon de suport
Inici › Guia › Llicència i tràmits
Llicència i normativa
Una casa prefabricada o industrialitzada necessita els mateixos permisos que una casa dobra: projecte tècnic, llicència dobra més gran i, en acabar, la cèdula dhabitabilitat o la llicència de primera ocupació. T'expliquem els passos, els documents i què costa.
El primer
Sí. Una casa prefabricada ancorada al terra és un immoble i la llei no distingeix entre sistemes constructius: en regula l'ús i el tipus de sòl. Per això necessita projecte, llicència d'obra major i el certificat final que permet viure-hi i donar d'alta els subministraments.
Construir o col·locar una casa sense llicència pot acabar en la paralització de l'obra, les multes i fins i tot l'ordre d'enderrocament, i sense la cèdula d'habitabilitat no podràs contractar la llum ni l'aigua.
Informació orientativa. Cada comunitat autònoma i cada ajuntament tenen les seves normes, terminis i taxes. Consulta sempre amb l'urbanisme del teu municipi i amb el tècnic que en redacti.
Abans de comprar el terreny
La viabilitat de la casa depèn del terra. Comproveu aquests punts abans de comprar o encarregar el projecte.
A sòl urbà es pot construir si es compleix l'ordenança. L'urbanitzable abans necessita les obres d'urbanització. Al rústic les restriccions són molt fortes: mira casa en terreny rústic .
Ho demanes a l?ajuntament. Indica l'edificabilitat, l'alçada màxima, l'ocupació i les reculades a partions i carrer: és a dir, quina mida de casa hi cap.
Analitza el terreny per calcular la fonamentació. Amb l'estructura d'acer, que pesa poc, la fonamentació és lleugera.
Mesura les arracades i les cotes de la parcel·la per encaixar la casa i dissenyar els suports.
Comproveu si la parcel·la té accés a la xarxa d'aigua, llum i sanejament, o si caldrà preveure solucions pròpies.
Les peces StarModul arriben en camions normals i es munten sense grues grans, així que n'hi ha prou amb un accés normal a la parcel·la.
Documentació
El projecte el redacta i signa un arquitecte col·legiat i es presenta a l'ajuntament:
Per a l'estructura StarModul, el càlcul estructural el fa un enginyer i ho podem pressupostar. També us donem els detalls constructius i la documentació tècnica del sistema per al projecte.
Pas a pas
Cost
Els impostos i les taxes es calculen sobre el pressupost d'execució material (PEM) que figura al projecte. Cada ajuntament fixa els seus tipus a les seves ordenances fiscals.
| ICI | Impost sobre construccions, instal·lacions i obres. La llei fixa un màxim del 4% del PEM; cada municipi en decideix el tipus. |
|---|---|
| Taxa de llicència | Es paga per tramitar lexpedient. Depèn de lordenança de cada ajuntament. |
| Fiança de residus | Un dipòsit que es torna en acabar si sacredita la gestió correcta dels residus. |
| Altres fiances | Alguns ajuntaments demanen una fiança per possibles danys a les voreres o via pública. |
Exemple: amb un PEM de 100.000€, l'ICIO pot arribar fins a 4.000€ si el municipi aplica el tipus màxim. A això se sumen la taxa de llicència i les fiances. A més, cal comptar els honoraris del projecte i de la direcció dobra. Per calcular el cost de la casa, mireu què influeix en el preu d'una casa prefabricada .
Normalment, en presentar la sol·licitud es paga una autoliquidació provisional; sense, l'ajuntament no comença a revisar l'expedient. En acabar l'obra, es pot regularitzar si el cost final ha canviat.
Sí. Si està ancorada a terra i serà un habitatge, necessita projecte tècnic i llicència d'obra major, igual que una casa construïda de manera tradicional.
Depèn de cada ajuntament: pot anar d'unes setmanes a uns quants mesos. A sòl rústic, si cal una autorització prèvia de la comunitat autònoma, el termini és més llarg.
Un arquitecte col·legiat. El càlcul de l'estructura StarModul ho fa un enginyer i ho podem pressupostar. A la casa clau en mà ens ocupem del projecte i de la tramitació.
És el document que acredita que l'habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi. Catalunya s'anomena cèdula d'habitabilitat; a altres comunitats es demana la llicència de primera ocupació. Sense ella no es pot donar d'alta la llum i l'aigua.
Es pot avançar el disseny i el pressupost, però l'obra no s'ha de començar sense la llicència concedida: és un risc de paralització i sanció.